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      年初購房必修技巧 計算養房成本做幸福房奴

        編輯:   發布日期:2016-02-12 17:46:56  有效期:發布當天    閱讀 651 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      年初,購房族又開始糾結了:房價今年走勢如何,國家的 調控政策 會不會有變化,銀行的貸款利率是增還是降?而近階段對今年房價的走勢,各種預測讓人霧里看花。有專業人士認為,不管行情如何演變,也不管政策如何走向,作為剛需購房者,在自已需要時買房是*適宜的,但掌握買房技巧也是買房前的必修課。在此,專業人士提供幾個年初購房必修技巧,供購房者參考。

      看銀行對房貸的態度

      江西盈科房地產營銷策劃有限公司副總趙鵬表示,普通購房者對宏觀的把握比較局限,對市場的判斷很難有精準的眼光。但可以通過看銀行對貸款的態度來把握市場,一般而言,銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。

      買跌不買漲

      投資理念一般是“買跌不買漲”,雖然利潤達不到*大化,但可以降低投資者的投資風險。

      趙鵬認為,對于一般的買房自住者而言,房子買下來,一般是不會輕易賣掉的,房價的漲與跌其實都只是一個數字而已,關鍵的是同樣的房子在買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格,所以買房應該“買跌不買漲”。

      買“預期”

      購房要學會買“預期”,這樣比較大。比如政府規劃的市政建設哪里要修建新的路,哪里要造配套的菜市場,周邊新建學校等,這些都是影響居住環境的因素。如果等全部配套都落實了再買,房價里已包含了這些利好的附加值,此時房價已經上漲了。如果規劃明確,可提前下手,*好是在政策還未明朗之前買。當然,前提條件是消息的來源一定要準確。

      不必一步到位

      現在,有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子,但他非要買120平方米的房子……諸如此類,在條件不具備的時候,貪大求全,自然望房興嘆。

      趙鵬認為,普通買房人購房首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子是個相對的概念,方便實用才是*實在的。所以,買房前應定好自己的目標,多比多看,滿足個人所需,量力支出,這樣才是宜居幸福的居住理念。

      計算養房成本

      趙鵬表示,計算養房成本對于一般購房者來說比較重要,物業費是買房前必要考慮的預算支出。大型社區的使用和維護成本較低;現代化的居住社區,雖然都為住戶提供公共設施和服務,但所有的享受都不可能是免費的,會所、地下車庫這些配套設施都是你的支出部分,一個 小區 中住戶越多,公共分攤的也越多,個人的支出相對會減少;一個單元里住戶越少,個人要分攤的電梯費用就越多。所以買房不是一次性消費,在計算成本時,物業費等也是綜合考慮的必然要素。

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