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      瞅準戶型選套好房子 專家教您戶型選房要點

        編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 481 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
      中不中意看環境,購不購房看戶型!”戶型的優劣,直接影響居住舒適度。凡是遇到購房者,售樓員都會“有滋有味”地給你指出該戶型所有的優勢,看著這些被售樓員說得“無缺”的戶型,你可能會怦然心動,但等到收房時,眼前的實際狀況卻也很可能讓你“大跌眼鏡”?!敖鹁陪y十”房交會接踵而來,房交會上各參展單位均準備了各式精美樓書發,而購房者面對大量五花八門的樓書和各式各樣的戶型圖通常是眼花繚亂,怎樣篩選出較符合自己購房需求的好戶型呢?記者就此采訪了多位業內人士。

      一室小窩

      ■購房故事人物:孫先生

        購小戶型,對于我這樣的單身一族來說,是比較明智的選擇。過去我一直租房住,非常想擁有一個屬于自己的空間,于是,從去年年底就開始看房子,因為資金有限,所以我看的都是一室一廳的小戶型?,F在購的這個小戶型是純南向的,采光比較好,而且也是精裝修,我基本上不用操心裝修的事了。先進覺得不好的地方是,這個戶型屬于大開間式,客廳和臥室相通。如果自己找裝修公司隔開,客廳就沒有采光了,這就是小戶型的不足之處吧。

      ■選房要點

      要舒服 客廳就不要小于12平方米

        業內人士認為,從建筑學的角度來說,好的戶型,頭先是采光和通風條件都良好,一般說來,東南向的房屋采光性能好。同時,如果衛生間、廚房都有窗戶,采光性能就更好了。但由于一居室的面積較小,房屋內部功能設置又得要求齊全,實現起來相對就比較難。要住著舒適,廚房較好不小于4平方米,客廳面積應不小于12平方米。

      要實用 就根據空間使用率挑選

      大開間式的小戶型空間不完備,不能滿足生活需求,具有局限性。選擇小戶型時,所選擇的格局設置,要看購房者對這些空間的使用率,購購小戶型的,年輕人比較多,比如在廚房的使用上,使用比率高的就要考慮廚房面積稍大點,有足夠的活動空間;如果對廚房的使用率很低,則廚房的面積和格局不是選擇的,而客廳、臥室的位置、面積則比較重要。

        要居住 臥室與客廳較好有隔斷

      在選購一室小戶型時,購房者要注意四點:一是臥室必須要有外窗;二是要有獨立衛生間;三是廚房較好有外窗或者盡量有自然通風口;四是客廳與臥室之間有隔斷,居住才更舒適。

      兩室中戶

      ■購房故事人物:楊女士

        結婚3年,楊女士一直與公婆住在一起?,F在有了小女兒,和老公商量后,他們決定購一套兩室的房子?!拔覀兌歼€年輕,又不想太依靠父母,太大的房子我們承擔不起,兩室的房子就比較適合,以后寶寶長大了,也有自己的房間。只是看房時,就只能看到戶型圖,我們對這又不太懂。80多平方米的房子本來就不大,去掉公攤,能使用的面積就更少了。所以,我覺得面積浪費少一些很重要?!?p>

      ■選房要點

      面積 較好在85-95平方米之間

      “一般情況下,好的戶型要空間方正,便于布置家私,動靜分區好,起居方便,較好是四明戶型,即,明廚、明臥、明衛、明廳。兩室戶型的面積較好控制在85-95平方米左右,面積太小,空間受限制,面積太大則結構不夠緊湊?!币幻_發商在接受采訪時表示。

      根據建議,購房者可以參考以下順序來選購:頭先,客廳方正好用,寬敞明亮,可以看到景觀則較好,開間不應小于3.6米;其次,主臥室位置私密性較強,較好朝南,開間應不小于3米;再次,如果是兩室兩廳,餐廳較好相對獨立,有間接通風采光;此外,廚房要寬敞實用,較好有一個小的服務陽臺。

      朝向 一梯四戶頭選東戶

      兩室戶的房屋相對面積大,功能要求較易實現。要取得好一點的采光,臥室都?(葉加博客(

      兩室的戶型,在購房時還要注意八個要點:一是臥室朝南較好,北向較差,每天的日照不小于2公里;二是室內能夠形成穿堂風較好;三是窗戶面積要占房間面積的五分之一以上;四是主臥的開間在3.3米、3.6米、3.9米都算規范,次臥開間不應小于3米,廚房開間不小于2.1米;五是衛生間必須有放浴盆的位置;六是為保證房間的使用率,交通面積應越小越好,對于“一”字形的走廊,自然越短越好;七是較少要有一個陽臺,保證采光與通風;八是看是否為各項設備留有位置,比如空調、洗衣機、油煙機、排污管道等。

      三室大戶

      ■購房故事人物:唐先生

      我去年就打算購個大戶型住,現在有了孩子,父母又趕來照顧,這讓以前兩室一廳的房子顯得擁擠不堪,于是購個大房子住很快就被提上了議事日程。去年6月,購了一套130多平方米的三室兩廳。選購這套房子時,發現主要房間都朝南,采光好,且南北通透,通風也不錯,明廚明衛,感覺很亮堂。此外,主臥室較為寬大,附帶獨立衣帽間有檔次,綜合考察后,就定了下來?,F在住的房子,比以前多出將近50平方米,生活空間立馬開闊寬松許多。

      ■選房要點

      儲藏室是收納雜物好幫手

      購房者在選購大戶型時,切記不要把大戶型等同于,應從戶型的合理性、舒適性、功能等多方面去考量。此外,大戶型較好有一些功能性強的空間來彌補生活所缺,一間單獨的儲藏室能幫上大忙,可貯存一些不常用的生活必需品;兩個衛生間,主衛、次衛各有分工,其中至少一個衛生間的面積大一些,有明窗為宜,流通的空氣可以驅走衛生間的潮氣;生活陽臺設計要既能觀景,又能放洗衣機和晾曬衣服,還可以收放一些雜物,滿足生活的多樣化需求。

      推窗見窗推窗見人不可取

      大戶型房子除基本居住功能外,房間擴展和細分得越明確,就越能凸顯人性化特點,比如應加上健身、娛樂、休閑等功能,上150平方米的戶型還應有戶外活動區。而在內部布局規劃上,120-130平方米的客廳功能會較為單一,200平方米左右的大戶型,客廳就有可能分為主接待廳、前廳、中廳、私密廳;又如廚房可分為中餐、西餐操作,家庭成員的睡眠環境可分為主臥、客臥、老人的臥室、兒童的臥室、甚至保姆的臥室等?!斑x購時,還要注意窗外的景觀環境,打開窗戶就能看見花園、綠地和水池,那是再好不過了,較不可取的就是推窗見窗,推窗見人的情況?!庇嘘P業內人士建議。

      廚房較好緊靠入戶門

      大戶型在動靜、干濕、潔污等方面必須分區明確,例如廚房較好緊靠入戶門,避免過多的垃圾污染。另外,大戶型的南北通透,通風、采光條件好等優勢,使市場上一些稀有的低密度板式多層住宅,或是花園洋房、入戶電梯洋房等高品質住宅,成為了大戶型的主要建筑類別。

      復式住宅

      ■購房故事人物:康教授

      選擇復式戶型,頭先是由于家里人多,我喜歡大家住在一起一屋子人的熱鬧。家里南北通風,站在陽臺上,眼前豁然開朗,我可以很清晰地看到小區里的美麗風景。同時社區的綠化很好,感覺很舒適。缺點就是有點西曬,但是比起舒適的大房子,這點還是可以忍受的。因為是四室三廳三衛,所以全家人住起來頗為寬松,旋轉樓梯也成了孫子的較愛,沒事就爬上爬下的。北向入戶花園成了我和老伴打發閑暇時光的好地兒,與鄰居共享的露臺也是全家的重要活動場地。書房里還有個儲物空間,我把這兒做成了藏書室和古董收藏室。

      ■選房要點

      樓梯 不同樣式不同情調

      復式住宅的技術要求是客廳高,臥室、廚房低,滿足了人們對于戶內空間豎向層次的要求。復式住宅的關鍵在于樓梯,樓梯有兩大功能,一是解決豎向通道,二是橫向分割點。從美學角度來講,樓梯是整個復式戶型的視覺,因此樓梯的位置、式樣就顯得尤為重要。樓梯的形式不外乎三種,即折線、一跑到底和螺旋形。這三者各有利弊,且各有情調,折線占的面積大,因此需要大空間;一跑到底樣式過于單調,不過占用面積小,安全實用;而螺旋形雖美觀,但不是很安全。

      尺寸 房間的開間進深要實用

      現在說的復式其實是個大概念,包括了復式、躍層和LOFT等產品。因此,選擇復式結構的房子,主要還是要注意其利用率,就是平面和空間的有效利用,這更多是根據個人愛好,只要朝向方面沒什么太大問題就可以了,要特別注意每個房間的實際尺寸,現在很多小復式所劃分的房間根本就不適用,原因就在于房子的開間和進深嚴重不夠。此外,挑選復式戶型也要注意房間功能的不同,其在安排設置上的差異。

      差異 實現平層無法達到的功能

      選購復式戶型的房子,就是要從產品差異性的層面,去充分實現一些在平層中無法實現的戶型特點,譬如在景觀欣賞方面,傾向于臨近園林的方位。還有房屋的私密性,能夠保護主人隱私,以及產品高附加值的體現,如開發商的露臺面積有多大,挑空空間如何,以及輔助空間功能怎樣等等。(編輯:鈴生)

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