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      7折利率難期 公積金貸款成南京市民購房新寵

        編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 352 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      住房商業性貸款利率7折優惠遲遲難出臺,于是利率較低,本月又大幅提高貸款額度的公積金貸款成為市民眼中的“香餑餑”。記者昨天獲悉,省級公積金貸款銀行將增至10家,市民下月起就可到江蘇銀行南京地區各直屬支行辦理。夫妻一方適用省公積金的,能貸足60萬元,也許可以直接擺脫再加貸商業貸款的煩惱。

      省級公積金貸款銀行下月增至10家

      10家銀行可辦省級公積金貸款

      市民繳存公積金有省級機關和市級機關兩條渠道,也就是俗稱的省公積金和市公積金??梢赞k理市公積金的銀行目前有14家,分別是工、農、中、建、交、中信、招商、南京銀行、浦發、興業、民生、光大、華夏和深發展。能辦理省公積金的銀行,目前則只有工、農、中、建、交、中信、招商、華夏、興業9家。

      江蘇銀行將成為可以辦理省公積金貸款的第10家銀行。今后,凡是在省公積金管理繳存住房公積金的市民,在南京市行政區域范圍內購購自住住房,并連續足額向省級機關住房資金管理繳存住房公積金6個月(含)以上的,都可去10家銀行中的任何一家申請公積金貸款。

      據了解,省級機關住房資金管理已經累計歸集公積金72億元,發放公積金貸款45億元,累計幫助2.9萬戶職工貸款購房。公積金貸款業務增加新辦理銀行,使市民有更多選擇,也使江蘇銀行個貸業務品種拓展到個人住房貸款、個人商業用房貸款、個人汽車消費貸款等9大類17個產品。

      60萬貸款額度讓市民細算賬

      從11月17日起,南京市住房公積金政策做出重大調整:個人住房公積金貸款額度大幅提高,個人較高可貸30萬,夫妻雙方可貸60萬。據了解,這已是南京市今年次調整住房公積金貸款較高額度。省級公積金個人貸款較高額度也同步調整,同樣為30萬元,夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款較高限額為個人貸款較高限額的兩倍。

      作為一種具有互助性的政策性貸款,住房公積金貸款以其特有的利率優勢,得到了眾多需要通過貸款來購房的市民青睞。據統計,南京市大概有70—80%的繳存職工較高可以貸滿30萬。算下來,以前夫妻雙方全部同時使用公積金貸款,頭付3成,只能購個總價約為57萬元的新房子。而公積金貸款較高額度提高后,拓寬了普通工薪購房區域——夫妻雙方公積金貸款較高可貸60萬,頭付3成,可購購的房屋總價在85萬元。這個價位,基本上可以在全市范圍內隨意挑房子了。

      光大銀行相關人士為購房人算了筆賬,目前5年以上公積金貸款利率為4.59%,而商業貸款5年以上的貸款基準利率為7.2%,按照頭購房可享受基準利率下浮30%的優惠計算,利率為5.04%。兩者貸款的利率差為0.45%。如果按一對夫妻一共可多貸20萬公積金計算,20年期利息比商業貸款節省了11832元。

      公積金夠用,就不盯著7折利率了

      央行房貸新政出臺快1個月了,然而各家銀行的實施細則仍然沒有對外公布。事實上,南京一些銀行是“只做不說”,其把握的尺度到底是什么,外界難以知曉。相比銀行嚴格的二套房貸款政策,公積金貸款要寬松一些。提高額度后,原先為組合貸款而犯愁的市民頓時“解脫”了。

      據了解,今年2月份我市公積金就解除了對二套房貸的限制,也就是說,購購自住住房的購房人,在還清公積金貸款后,可以再次申請辦理住房公積金貸款。根據央行的規定,二次使用公積金貸款時,頭付不低于40%。而商業性二套房貸款,依然沒放松,必須頭付40%外,利率還要提高10%。

      市民小董準備換個大點的房子,“本來還發愁組合貸款中的商貸利率要提高很多呢,這下可好了,我們兩個人一起使用公積金貸款,就可以貸到60萬,都超出原來打算貸款的數額了。商貸利率7折也好,1.1倍也好,都與我無關了?!?

      另據記者了解,公積金貸款這個“香餑餑”本月異?!俺韵恪?。貸款額度提高后,部分銀行有50%的新簽合同要求改簽。個貸部門工作人員表示,只要合同沒有公積金處終審,就可以找銀行重新計算并更改合同。(記者 王玥 本報通訊員 吳瓊)

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