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      樓盤開發權屢次易主 購房者房錢兩空

        編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天    閱讀 632 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      央視《經濟半公里》4月18日播出“湖南長沙:爛尾爛出問題樓”,以下是節目內容。

      現在走在城市里,較扎眼的,往往就是那些蓋了半截的爛尾樓,荒草叢生,破破爛爛,冷冷清清,就像城市的一道傷疤。在長沙市,繁華鬧市,幾年來一直矗立著一棟爛尾樓,它曾經有過好幾個又響亮又氣派的名字:海天廣場、世紀明天廣場、金碧廣場,現在它又叫城市動力。

      長沙爛尾樓購購者叫苦不迭

      在長沙市韶山路一個繁華的十字路口,一棟剛封頂的樓盤十分醒目。從很遠的地方就可以看到,樓房外墻上掛滿了大紅色條幅,上面寫著:政府支持項目、2007年竣工交房等字樣。

      老謝:“當時我們過來看了,這個地方是比較繁華的地段,價格也比較優惠。我們都非常高興了?!?

      李先生:“《三湘都市報》啊,《城市晚報》啊,都打了廣告。再有一個就是它那個是市政府扶持,支持的項目?!?

      在樓盤的宣傳單上醒目地寫著:政府支持項目、產權明晰、升值在即。地段好、價格合理,再加上有政府的扶持,自然是吸引來了不少人。除了長沙的市民,周邊縣市的人也來了不少。

      謝先生:“我們是從婁底來省會城市,向往大城市的美好生活?!?

      謝婧婧:“長沙是省級城市,那么小孩子的成長學習這個條件都要好一點嘛,就是這樣想的?!?

      世紀明天廣場樓盤從2000年底開始,就向外發售了,先后有兩百多名業主陸陸續續掏錢購了世紀明天的房產,他們都像老李、老謝一樣,憧憬著在這里能安個新家,然而,一年一年過去,籠罩著一層層漂亮光環的世紀明天樓盤,名字換了一個又一個,卻遲遲完不了工,業主們的購房款也有去無回,到頭來落了個房錢兩空。

      何女士:“這個房子真的把我害得好苦的?!?

      何女士是“世紀明天廣場”樓盤較早的一批購房者之一。2001年4月,家住常德的何女士聽說長沙一個名叫“世紀明天廣場”的樓盤不僅地段好,而且價格也不錯,于是她帶著做小菜生意積攢起來的十多萬塊錢興沖沖地來到了長沙。

      何女士:“因為我購這個房子的時候是考慮小孩要上學嘛。購了房戶口就可以過來了,他是說2002年8月份交房?!?

      何女士怎么也沒有想到,六年過去了,開發商卻已經不再承認她是樓盤的業主。

      何女士:“他那個副總說,就沒房子給我了,錢都沒有,我說你們這是詐騙,像你這樣的話錢都沒有退了?!?

      為了讓孩子能夠在省會城市接受更好的教育,何女士只好租了一套簡陋的房屋住在長沙。由于家里全部的積蓄都交了房款,何女士一家的生活舉步維艱。

      何女士:“租人家的房子,租了六年。別人要我出去我就出去。我想起來好氣的?!?

      與何女士有同樣遭遇的還大有人在。2004年年初,家住婁底的謝先生聽一個朋友介紹說,長沙有一個很不錯的樓盤正在出售,到現場看房以后,謝先生十分滿意,回家后他召集所有的親戚,經商議大家決定一起從婁底遷往長沙。

      謝先生:“就是購的一個地方有一個照應,所以我們購了十幾套房子。都是我們家里的親戚朋友。大概花了500多萬塊錢?!?

      然而老謝一家的美好愿望并沒有能夠實現,他們購購的房子似乎變成了空中樓閣,因為現在的開發商怎么也不認帳。

      開發商:“那不存在他們,不可能給房子給他?!?

      而讓老謝更加寢食不安的是,他們當初購的房現在正在被重復地購給其他人。為了討個說法,老謝不斷奔走在婁底和長沙之間。

      謝先生:“后來他們都不準我們進售樓部,你看我這個手就是上一次到勤隆公司我們去咨詢情況,他保安不準我們進去。拿著木棍追趕我們打了四五百米遠 ,就是比被他們打的?!?

      記者:“您這手打傷了?”

      謝先生:“還有一個住院花了6000塊錢?!?p> 開發商楊源獲罪入獄,世紀明天廣場易主更名

      老謝的經歷,實在讓人不可思議。一大家子,花了500萬,不僅房子沒拿到,反而還要被人滿街追著打。業主手上都攢著購房合同,白紙黑字,為什么開發商卻不認這個帳呢?事情得從六年前說起。世紀明天廣場樓盤,較初由兩家開發商合作開發:勤隆 房地產開發公司占50.1的股份,新浩源實業公司占49.9%的股份。當時,項目開發手續辦在了實際控股方勤隆公司名下,問題也正出在它身上。

      2001年4月,常德的何女士高高興興地交了十多萬元的房款,然而十多天后售樓部傳來了一個讓她震驚的消息。

      何女士:“說老板已經抓起來了,我那就涼了半截腰?!?

      原來樓盤的開發商勤隆公司的負責人楊源因涉黑被捕入獄。在長沙的房地產界,楊源頗有名氣,大家對他的評價較多的是四個字:神通廣大。在2001年被捕入獄前,三十出頭的楊源十分風光,湖南省政協常委,湖南省工商聯副會長有著如此多耀眼光環的人怎么會突然被捕入獄呢?在判決書上可以看到,楊源的獲罪理由是:私藏槍支彈藥;敲詐勒索;為騙取銀行貸款,私刻國土局、規劃局等單位的公文、印章。

      購房戶:“那天晚上楊源抓起來沒多久,我們晚上到那個地方開了幾次會,有41戶,有將近800萬塊錢?!?

      楊源突然入獄的消息像一顆炸彈在購房戶中炸響,而此時樓盤也不得不陷入停工狀態。

      新浩源公司原法人代表謝雄華:“仲裁委就在早上7點多鐘打電話叫我過去,他就以這個項目我們應該承擔49.9%為由,說這個項目我們有責任來處理這個矛盾?!?

      在長沙市委市政府的協調下,新浩源公司全面接手了世紀明天廣場樓盤,條件是承擔勤隆公司的全部債務。

      謝雄華:“所有的債務都承擔了,大大小小的,就是這個購房款、長沙市三建公司退場,鋼筋款,包括施工單位,大概是1400多萬。購房款呢,僅購房款償還800多萬吧?!?

      不過謝雄華覺得,花兩千多萬元就可以完全擁有“世紀明天廣場”樓盤的開發權,也是筆劃算的購賣。

      謝雄華:“如果政府確確實實依規依法和法院,依規依法給我們,支持我們,肯定這個項目,我想把它做好,因為有錢賺?!?

      2002年9月16日,長沙市中級人民法院分別致函長沙市國土局和房地局,請兩家單位為新浩源公司辦理世紀明天廣場的過戶手續。2003年8月新浩源公司順利地拿到了樓盤開發所需要的所有證書和商品房預售許可證。明天世紀廣場也正式更名為金碧廣場。

      記者:“那時候你一定很高興吧?”

      謝雄華:“對肯定挺高興,經過這么久平息下來,正正式式順利開通了?!?

      新浩源公司全面接盤后,曾經清欠了購房戶的房款,可那時包括何女士在內還有5家,要么不愿意退房,要么沒得到退房的消息。而新浩源這邊,辦完了所有開發手續,加足馬力迅速開工,不過幾個月就把樓蓋到了11層。金碧廣場重現生機,又吸引了50多個新購房戶,老謝也就是在金碧廣場重現生機的時候購購了房產,他的購房合同上標明,2004年年底可以交房。但是,正當大家都以為,爛尾樓起死回生的時候,傳來了一個驚人的消息。

      200年年底的,謝雄華突然聽說被判入獄的楊源被提前釋放出來,正在四處活動想要拿回世紀明天廣場項目的開發權。

      謝雄華:“當時我聽到這個消息的時候,我說不可能的,才開始聽到的時候我還不相信?!?p> 原開發商強行奪回項目開發權,承建商購房戶苦不堪言

      盡管項目已經完全過戶到謝雄華所屬的新浩源公司名下,不過他還是越來越擔心,因為對于楊源的個人活動能量之大、背景之深厚,他早有耳聞。 謝雄華逐漸萌發了退出樓盤開發、將新浩源公司轉讓出去的想法。不久,一個帶著些書卷氣的生意人進入了他的視線。

      肖東平:“那個剛好是一些朋友,業內的人士,他們就說到那個樓,說這個樓有可能說可以轉讓出來?!?

      肖東平,美籍華人,1989年 留學美國,電子工程專業博士。1995年回到中國創辦了一家軟件開發公司, 2002年開始介入房地產行業。

      肖東平打聽到,金碧廣場是一個曾經被轉讓過幾次的爛尾樓,為了探明風險,肖東平決定先進行一番調查。

      肖東平:“通過一段時間的了解,我覺得還是對這個樓本身來講,它的所有的那個手續,法律意義上說都是完整的?!?

      在肖東平看來,只要項目的法律手續完備,自己接手就不會有風險。

      肖東平:“這個項目的所有的手續都是合法的,那個是我們已經取得了“五證一圖”所謂那個就是房地產行業所有的手續,包括土地使用證,那個建設用地許可證,還有這個規劃許可證,甚至連較后的一個證就是預售許可證,它都是齊全的,也都是符合,它都符合預售的那個標準?!?

      2005年4月肖東平出資5000萬元,全面接手新浩源公司,成為金碧廣場的開發商。

      記者:“當時其實是很有信心的?!?

      肖東平:“對,是非常有信心的。而且我后備的投入資金都已經籌備都到位,后續的建設資金也都籌備到位?!?

      肖東平對完成金碧廣場信心十足。事實上,他全面接手新浩源公司之前,謝雄華出于自身原因,已經把工程停了將近一年。換了新的開發商,注入了新的資金,爛尾樓又一次看得了希望。但肖東平并不知道,謝雄華把樓盤拱手相讓,真正原因是擔心楊源卷土重來,隨后發生的事情也恰好印證了謝雄華的擔心。2005年5月的,肖東平剛接手樓盤還不到一個月的時間,勤隆公司的人找到了他。

      肖東平:“說這個樓是,法院已經判給他們了?!?p> 明明項目開發的所有合法手續都在自己的手上,怎么可能又被勤隆公司拿回去呢?

      肖東平:“當時我說這不可能吧,怎么會這樣的呢?這個事情。頭先就是感到,就是他們好象是開玩笑的這種感覺?!?

      接下來發生的事情,讓肖東平意識到發生的一切并不是玩笑。

      肖東平:“后來緊接著就是他們把這個售樓部一夜之間就全部給砸了,給封了。把我們原來的售樓部和辦公的地方,辦公地點全部給砸了。那個是慘不忍睹?!?

      勤隆公司理直氣壯地給肖東平出示了一份長沙市中級人民法院出具的裁定書。上面寫著:將金碧廣場項目過戶到勤隆公司名下。裁定書下發時間是2005年4月28日。

      肖東平:“這個整個變化是出乎我的意料,就是確確實實沒想到,這個樓里面會有一個突然的,我以為就是可能是法院搞錯了,就是說他

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