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      商業綜合體不斷涌現 ??谏倘θ绾巍叭Α弊⌒聶C遇?

        編輯:小陸   發布日期:2022-06-25 10:11:21  有效期:發布當天  來源:海南日報  閱讀 194 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      近年來,??谏虡I綜合體不斷涌現,新商圈遍地開花,老商圈亟需轉型——

      ??谏倘θ绾巍叭Α弊⌒聶C遇?

      6月26日,??谌f象城即將正式開業。這是由國內購物中 心龍 頭品牌萬象城打造的、面積達12.3萬平方米的商業綜合體。

      至此,??谝延胁煌幠5纳虉龀?0家,形成了國貿、海秀、解放西、西海岸、國興、海甸島、椰海-南海等近10個商圈。

      2021年,??谏鐣M品零售總額達1056.98億元,同比增長26.5%,總額首 次突破千億元,增速排名全國省會城市榜 首,創歷史新高。

      商圈林立反映了??谏鐣M和居民收入的持續增長,但也不難發現商圈定位、經營狀況日益分化,差距越來越大。面對新時代、新機遇,在商業競爭愈發激烈的情況下,老商圈應如何破局,新商圈又應如何保持活力?

      業內人士和專家學者建議,要從加強整體規劃、優化消費環境和營商環境、推動供給側結構性改革、挖掘新生代消費者潛力等方面激活消費潛力。

      現狀

      有的門庭若市,有的門可羅雀

      6月22日上午,66歲的??诰用襦嶜惽僭诮夥盼鞑叫薪指浇徺I了幾件衣服和一些生活用品。在她的印象里,解放西、海秀片區曾經是??谛袠I*繁華的地帶。

      *近幾年鄭麗琴購物時明顯感覺到,以前繁華的商圈現在人氣似乎越來越淡了,僅僅幾年時間,這些商場風光不再。

      市場也證實了鄭麗琴的感受。從2018年起,明珠廣場六、七層分別被拍賣多次,卻遭遇流拍,昔日??诜比A地 標人氣逐年下滑。

      與明珠廣場形成鮮明對比的是相距不到3公里的友誼·陽光城。每到晚高峰,友誼·陽光城停車場入口處便排起了長龍,前來逛街購物的市民絡繹不絕。

      近年來,??诟鞔笊虡I綜合體如雨后春筍般不斷涌現。2016年,??谏虡I迎來一輪爆發,日月廣場、萬達廣場、遠大購物中 心、新城吾悅廣場、海甸城等相繼開業;2017年,友誼·陽光城、王 府井恩祥購物中 心、百方百貨購物中 心開業……此后的每一年均有商場開業。

      隨著商業綜合體數量的增加,??谏倘Φ姆只找婷黠@。從事商業貿易工作已有10余年的業內人士王煥認為,目前,??诔W∪丝诓蛔?00萬,人均商業面積接近5平方米,遠遠超出國 際標準,甚至面臨商業資源過剩的局面。因此,“有的商場門庭若市,而有的商場門可羅雀”是商業發展的必然趨勢。

      根源

      消費者需求發生變化,老商圈難以跟上新潮流

      友誼·陽光城是??谑忻裢踱暼粘Y徫飱蕵废M的首 選地?!霸谶@里可以逛街吃飯看電影,能一站式滿足游購娛消費需求?!蓖踱暩嬖V海南日報記者,該商場的業態豐富,給了市民更多的選擇,這也是她選擇來此購物的原因。

      市民張艷選擇商圈更看重的則是產品定位,“無論是餐飲還是購物,友誼·陽光城都為消費者提供了不同層級的選擇,可以滿足不同消費人群的需求。同時,產品定位也偏向年輕時尚,給了年輕消費者更好的消費體驗?!?/p>

      隨著一站式購物中 心逐步取代百貨商場,??谏虡I越發多樣化、精致化、規?;?、高端化,呈現出百花齊放的特征。

      值得注意的是,在生意好的商場,傳統零售購物的占比越來越少,而餐飲、休閑、親子、健身等業態占比超過一半?!斑@說明當前人們對實體商業的需求發生了轉變,既看重購物中 心優良的硬件環境,又要能在消費中滿足社交需求。這就需要商場及時轉變經營理念,適應消費潮流?!蓖鯚ㄕf。

      “因城市不斷向外發展,帶動了眾多區域性商圈崛起,這些商圈可以說是順應消費新潮流而生,新商業業態硬件和設計更好?!蓖鯚ㄕJ為,相較于新商圈的一站式消費、多元化選擇、時尚化定位等優勢,傳統商圈因設施老舊、面積大、店鋪品牌過時等原因,難以滿足消費者需求,同時轉型升級比較困難,逐漸被新商業取代。

      破題

      老商圈打造新模式,新商圈差異化發展

      目前,??诓簧倮仙倘σ呀涢_始轉型。

      位于海秀商業圈的望海國 際商業綜合體,除了繼續走“輕奢”品牌路線外,還增添了餐飲、娛樂等板塊,多元化提升顧客消費體驗。位于海秀商圈與解放西商圈交匯處的萬國大都會,計劃打造森免萬國購全球商品展示交易中 心項目,引入跨境電商批發零售、網紅經濟等全新產業,并通過“跨境電商新零售+本島快速配送”的創新模式為市民游客帶來全新的購物消費體驗。

      在王煥看來,老商圈想要重煥光彩,應該從供給側和需求側兩端同時發力,在供給側方面,商場的產品要滿足消費者多樣化的需求,在需求側方面,則應該做好旅游文章,拓展延伸消費人群?!爱斍昂D险诖蛟靽?際旅游消費中 心,必須要借助自貿港發展機遇,緊抓旅游消費人群,實現消費升級?!?/p>

      海南師范大學經濟與管理學院國 際經濟與貿易系主任曲智認為,老商圈可以嘗試打造新的商業理念,實現業態升級,不僅要更新品牌,還需創新商業模式,帶動商業產業鏈的升級。此外,老商圈可以進行空間改造,優化體驗式服務?!半娚唐脚_的興起使得人們去商場的目的由以前的以購物為主變成了吃飯、看電影等娛樂休閑活動為主,傳統百貨業態難以滿足消費者的體驗感,傳統百貨必須要加大體驗式服務,讓顧客感到便捷和貼心?!?/p>

      在老商圈轉型升級的同時,今年下半年,繼萬象城開業后,??趪?際免稅城、華彩??跒硰V場、??谔靺R老碼頭風情商業街等商業體也將陸續開業。王煥認為,當前消費者的需求和消費行為在更新換代,商圈除了傳統的“衣食住行”外,還應該開發更多符合不同人群需求的消費場景,真正把握消費者需求,形成商圈特色,從而實現差異化發展。

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