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      樓市一天迎兩大利好!剛需族買房,該出手了?

        編輯:小陸   發布日期:2021-12-07 18:20:36  有效期:發布當天  來源:中國新聞網  閱讀 190 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      6日,樓市迎來兩個好消息!

      央行宣布全面降準:將于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含已執行5%存款準備金率的金融機構),此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。

      同日,中共中 央政治局召開會議,提出“要推進保障性住房建設,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環”。

      房企、購房者的雙向利好

      時至年底,房企“價格戰”不斷上演的背后,是樓市愈發明顯的降溫。下半年起,房地產市場的下行讓部分房企出現了現金流緊張乃至違約現象。

      “降準后,包括房地產在內的各市場參與主體和銀行接觸時,獲得貸款的空間比較大,便利性更高。這也使得房企的資金壓力可以更快得到緩解,具有積極的作用?!币拙友芯吭褐菐熘?心研究總監嚴躍進表示。

      “房企融資環境有望繼續邊際改善,房企合理的融資需求得到滿足,利于降低房企債務風險?!必悮ぱ芯吭菏?席市場分析師許小樂也認為,對于購房者來說,貸款難的問題也或將得到緩解,“降準釋放流動性的利好下,房貸利率下降、放款速度加快?!?/p>

      “貸款能力增強的情況下,房企的推盤節奏也會加快,至少會使得后續房屋銷售不會太悲觀?!眹儡S進認為,或者說到明年一季度,部分項目結合寬松的房貸條件,銷售節奏會加快,對于房地產市場的活躍和房企資金的加快回籠等有積極的作用。

      利于剛需、改善型購房需求釋放

      除了央行降準,中共中 央政治局會議“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進房地產業健康發展和良性循環”的表述更是被業內認為,接下來的貸款環境會更友好。

      “‘支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求’標志著前期高壓緊縮的調控政策拐點確定,結合本次降準釋放流動性,將對房地產市場帶來利好?!痹S小樂認為。

      貝殼研究院研究顯示,在限貸政策下,低總價剛需群體受到的影響*大。首先是需要更長的時間才能獲得貸款,其次由于各地實行嚴格的認房認貸政策,賣一買一這樣的置換需求被視為購買多套,也抑制了改善型換房需求的釋放。

      “如果這些需求長期被壓制,會導致市場快速萎縮,后續可能會出現集中釋放,不利于市場平穩發展。預計未來在首 次購房和改善性換房方面會有更好的政策支持?!痹S小樂表示。

      “‘支持’一詞已經有非常強的信號了,比‘鼓勵’更有價值,是房地產市場的重大利好?!眹儡S進也認為,既然提及了支持,那么預計后續包括土地、金融、購房、稅費等政策都給予支持。

      嚴躍進還指出,過去講房地產政策,主要是“平穩健康發展”目標?!傲夹匝h”的發展目標是首 次提出,是對房地產產業鏈的一次重要表述,“說明房地產市場的良性循環很關鍵?!?/p>

      廣東省住房政策研究中 心首 席研究員李宇嘉同樣認為,這一提法釋放了兩大重要信號:一是大起大落不是健康的,平穩運行也包括資金供給的平穩,而不是資金緊縮導致行業波動;二是良性循環,即供地、開發、銷售的良性循環,這也需要資金的支持。

      購房窗口期,到了?

      實際上,從10月開始,流向房地產的“活水”正在多起來。

      9月29日,央行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。

      12月3日,銀保監會新聞發言人表示,現階段,要根據各地不同情況,重 點滿足首套房、改善性住房按揭需求,合理發放房地產開發貸款、并購貸款,加大保障性租賃住房支持力度,促進房地產行業和市場平穩健康發展。

      隨著樓市頻迎重磅利好,尤其是關鍵的信貸政策放寬,許小樂認為,這將會鞏固11月的底部復蘇局面,對四季度以及明年一季度的房地產市場構成利好。

      同時,降準過后,銀行貸款環境相對寬松,可用于放貸的金額增加,有可能推動中短期房貸利率走低。

      中指研究院預計,未來部分熱點區域首套房房貸利率仍有下調預期,銀行放款周期進一步縮短;同時,此前地方偏緊的政策有望迎來微調,以促進房地產業健康發展。

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