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      二手房交易簽訂居間合同時雙方需要關注的問題

        編輯:小梁   發布日期:2021-11-29 11:30:26  有效期:發布當天  來源:華龍網  閱讀 442 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      在二手房交易過程中,大家對于房產經紀公司的參與已經司空見慣,那么買賣雙方在簽訂合同的時候,就必須注意到居間合同的重要性,稍有不慎,可能就會產生糾紛風險。

      居間合同就是房產經紀公司(中介)和買賣雙方一起簽訂的合同,所以又叫三方合同,簽訂流程如下:

      1、中介向買賣雙方協商好的價格寫在合同上并取得雙方同意;

      2、為防止賣方一房多賣,中介一般會要求賣方在簽訂完三方合同后需要把產權證押在中介方;

      3、約定過戶時間;

      4、清點房子的水電氣,物業費,光纖及機頂盒是否有欠款;

      5、約定繳稅方;

      6、三方無誤后簽字;

      7、買賣雙方按手印,中介費公司蓋章;

      8、買方交定金,賣方押證;

      9、簽完結束。

      那么簽訂居間合同時,交易雙方需要為關注的問題有哪些呢?

      一、審查經紀公司和相關資料

      首先,委托人應當對經紀公司的資質及其業務能力進行考察,其次還要對經紀公司提供的資料進行審核和確認,比如對于賣方來說要經過經紀公司確認買方有無購房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。

      對于買方來說要注意確認所售房屋的產權是否清晰、是否有產權證書、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。

      由于二手房經紀市場存在諸多問題,因此會存在一些中介公司為了誘導當事人簽訂合同,而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當事人信以為真訂立合同之后,無論交易是否能履行,中介公司會要求當事人支付相應的中介服務費。

      二、明確各種稅費如何分擔

      根據國家規定買賣雙方在二手房交易過程所承擔的稅費不同。如果買賣雙方由于對交易習慣和辦理程序不了解,輕信房產經紀公司從業人員的一己之言,導致合同約定有可能與自己真實意思產生偏差,從而造成經濟糾紛。

      因此在買賣雙方與房產經紀公司在簽訂居間合同時,必須在合同中要求明確各種稅費如何分擔,以方面雙方查閱。

      三、中介費的支付期限及標準

      在居間合同中,房產經紀公司往往會在合同中注明中介費的具體的支付時間點、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方沒有認真閱讀而導致違約的話,居間人(房產經紀公司)是有權利起訴委托人支付費用及委托金的。因此,無論房屋買賣合同是否能夠實際履行,一定要對居間合同有所了解,以免增加損失。

      來源:華龍網

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