<p id="hbxy6"></p>
    1. 全國>>

      您的當前位置:海南房產網 > 房產資訊 > 房產新聞 > 評論:房貸利率止漲其實算是釋放了積極信號

      評論:房貸利率止漲其實算是釋放了積極信號

        編輯:小陸   發布日期:2021-11-17 10:06:55  有效期:發布當天  來源:21世紀經濟報道  閱讀 205 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      近日,國家統計局公布了10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況以及房地產開發和銷售情況,這是反映房地產市場運行的兩組關鍵數據。

      數據顯示,10月各線城市新房和二手房價格環比均呈略降態勢,同比漲幅繼續回落。

      整體測算70城新房價格指數,環比下跌0.3%,這是2015年一季度以來的*大跌幅;70城二手房價格指數環比也下跌0.3%,一二三線城市分別下跌0.4%、0.3%和0.4%。

      房價下跌的城市數量增多,新房房價環比下跌的城市有52個,相比9月份的36個明顯增多;二手房降價城市數量達到了64個,大概有90%的城市出現了明顯的降價現象。

      但更重要的是,下跌城市中80%左右的城市跌幅不超過0.5%,跌幅較小,其實還是微跌。

      注意到房價微跌,并且成交量也在持續下行。1-10月,商品房銷售面積和銷售額同比增速分別為7.3%和11.8%,繼9月以11.3%、16.6%創下年內*低之后,仍然沒有看到止停的可能。

      實際上,成交量自今年下半年已經開始轉入下行通道。7月以來,單月銷售規模從同比增長開始轉為下降,8月和9月,降幅一直維持在兩位數。其中,作為傳統銷售旺季的9月,商品房銷售面積同比下降13.2%,銷售額同比下降15.8%。

      開發投資數據方面也不容樂觀。

      1-10月房地產開發投資額同比增速為7.2%,而這一數據年初為38.3%,年內增速持續收窄。開發投資增速收窄與房屋新開工面積增速的持續下行緊密相關,數據顯示,1-10月,房屋新開工面積同比下降7.7%,其中住宅新開工面積下降6.8%。

      土地端,1—10月份,房地產開發企業土地購置面積15824萬平方米,同比下降11.0%,土地市場持續遇冷。

      房價、銷量、開工面積、投資額、土地購置……上述所有數據均在驗證著一個現象:樓市持續轉冷。

      樓市遇冷有很多原因,但直接原因還是因為錢不夠了,房地產信貸收縮引起的大型連鎖反應。

      今年下半年以來,包含“三道紅線”、房貸集中度管理等在內的房地產金融審慎管理機制全面落地,同時影響了個人按揭貸款和房企融資,需求端與供給端雙雙降溫。

      其實之前多個城市已經出現了住房按揭貸款額度受限、利率上升、放款時間不斷拉長的現象,抑制了需求釋放,導致需求端迅速冷卻,二手房價格開始下跌。

      市場的冷卻導致銷售下行,房企的銷售回款下降明顯,而銷售回款恰恰是房企重要的資金獲取途徑之一。

      房企的另一條資金獲取途徑——市場融資,也遭遇了全面收緊。

      部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解,將要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款后,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,一定程度上加劇了部分企業流動性緊張。

      此外,疊加個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行為,房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。

      由此,房企不得不加大促銷打折力度,新房價格繼而出現下降;以收定投也決定了房企的開發投資熱情下降,反過來影響土地市場熱度。

      融資與銷售雙重擠壓之下,也有部分企業出現債務集中到期問題,繼而引發流動性危機。

      看起來這是房地產市場的*冷冬天,但是冬天來了,春天其實也不遠了。筆者預見,市場下行局面有望在年底或明年年初筑底。

      首先,9月以來,央行多次表態“維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益”,并對部分金融機構執行房地產金融審慎管理制度進行糾偏。

      其次,10月以來,金融信貸政策正在轉變,房地產市場的合理資金需求正得到滿足。10月房貸利率出現了年內首 次下降,部分城市放款速度在加快;房企融資環境也在適度調整,有利于改善市場預期。預計到明年,房貸供需關系也將回歸正常,有利于合理住房消費正常滿足。

      但是需要注意的是,不應該將政策的調整理解為“放松”,而應該是“適度糾偏”,未來走向更傾向于“平穩”。

      高層在10月中旬的一次表態中,就曾對房地產市場做出定調,“房地產市場出現了個別問題,但風險總體可控,合理的資金需求正在得到滿足,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變?!边@也意味著,房地產長效機制是一直未變的目標,不會大幅放松,也不會強力加碼。

      所有調整指向房地產的居住屬性和民生屬性,在弱化“投資品”的屬性后,房地產業在國民經濟中的地位仍然重要,并且將以新的面貌繼續發揮作用。

      掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

      海南房產網微信

      長按識別二維碼

      免費看房熱線(0898-66691855

      QQ號:點擊這里給我發消息

      遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

      免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網贊同其觀點或對其內容真實性 負責。本站轉載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內容涉及侵權,請及時和本站聯系刪除。

      更多大家關注的樓盤

      • 魯能山海天

        魯能山海天

        28000元/平方米

        文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態旅游區內

      • 博鰲海御

        博鰲海御

        19800元/平方米

        瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

      • 官塘學院小鎮

        官塘學院小鎮

        18000元/平方米

        瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區

      • 恒大金碧天下

        恒大金碧天下

        0元/平方米

        儋州-濱海新區|儋州市白馬井濱海新區

      • 石梅山莊

        石梅山莊

        20000元/平方米

        萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

      • 天來泉二期

        天來泉二期

        12500元/平方米

        瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發區天來泉大道

      • 中國海南·?;◢u

        中國海南·?;◢u

        21000元/平方米

        儋州-濱海新區|海南儋州濱海新區濱海大道中國海南?;◢u展示中心

      • 富力灣

        富力灣

        20000元/平方米

        陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區B區南段

      • 龍憩園中園

        龍憩園中園

        23000元/平方米

        萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側

      • 龍棲灣新半島

        龍棲灣新半島

        50000元/平方米

        樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

      客服電話(24小時無假日)

      0898-66691633

      服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

      海南房產網版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

      • 商務通
      • 網站客服熱線
      • 關注網站微信公眾號
      日韩a一级毛片在线a视频
        
        
        <p id="hbxy6"></p>