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      二手房物業交割時不要忘記這七大細節!

        編輯:小陸   發布日期:2021-09-01 15:25:16  有效期:發布當天  來源:搜狐焦點網  閱讀 532 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      物業交割代表著二手房交易環節的結束,雖然在二手房交易的整個流程上來看,這個環節并不復雜,但是經常會有人在這上面吃虧。因此,購房者一定要注意物業交割的各項內容,確保自身的利益不受損失,而賣房者也應該做好。下面為大家列舉了物業交割時需要注意的細節事件:

      細節事件一:水電、煤氣清點過戶

      建議買賣方一起去自來水公司、煤氣公司、電力公司辦理過戶手續,買方要向這些公司問清楚賣方是否有欠費情況,如有應要求賣方繳清欠費。這些費用如果不繳納清楚,很可能會在房屋購入之后找上門來,這時候買方和賣方之間容易產生糾紛,浪費不必要的精力和金錢。

      還有一點要注意,雙方要根據*后一次賣方繳納費用的單據核對房屋表上的數額,確定兩者之間的差額,再算到房價中。

      細節事件二:有線電視、電話、寬帶過戶

      買賣雙方一起持開戶卡到相關單位辦理過戶手續,如果有欠費的情況應要求賣方繳清欠費。

      細節事件三:問清物業情況

      物業交割過后千萬不要急著入住,物業的情況也需要問明白,或許賣方有欠繳物業費,如有一定要讓賣方繳清物業費。同時還要辦理物業更名手續。一般情況下,交房當月之前的物業費由賣方繳納,交房之后的物業費由買方繳納。

      房屋購買時有些會有房屋維修基金,買方要記得去物業公司辦理房屋維修基金更名手續。按照相關規定,住宅轉讓時,維修基金賬戶剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業管理企業提供證明,憑《住宅維修基金結算交割單》可向賣家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。

      細節事件四:戶口遷移

      有些人購買二手房是為了孩子上學,這就一定要賣方將戶口遷出房屋所在地,因此要買賣雙方到房屋所在地派出所辦理戶口,如果忘了這件事情,買方入住想要遷入戶口時發現名下有戶口,可以憑房屋購買合同追究賣方責任。

      細節事件五:室內所有設施清點

      二手房一般是帶裝修的,甚至有些賣方會連同部分家具、家電一起出售,這些東西都是有價的,哪些贈送、哪些出售,買方都要一一記清。

      簽訂房屋購買合同時,這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫入合同,商談價格按照這些東西進行商談。要問清楚賣方:是否所有門的鑰匙都還在,單元門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙、房間門鑰匙、入室門鑰匙等等,要清點所有鑰匙,并對應保管好。

      細節事件六:重視物業交割保證金

      在物業交割過程中,會有買方遇到賣方存在各種欠費而要不回來的情況,需要提醒的是,買賣雙方可以在簽訂房產買賣協議時留存一筆物業交割保證金,防止賣方拖欠物業費、取暖費、水電燃氣等費用。即使在賣方口頭表示對欠費負責時,也要進行書面約定,以避免后期不必要的糾紛。

      細節事件七:雙方簽署“物業交割確認”

      完成上面所說的六步之后,雙方簽署“物業交割確認”基本購買二手房的手續也就完結了,賣方收到全部款項后要向買方出具“全部房款已結清”的收條。

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