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      海南多城樓市交易處于低谷 成交量下跌明顯

        編輯:小陸   發布日期:2019-01-04 16:13:41  有效期:發布當天  來源:中國證券報  閱讀 1057 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      在上海工作的修然(化名) 近在海南休假,站在澄邁某樓盤自家的陽臺上眺望瓊州海峽,候鳥式地安居令其感到投資海南房產的價值所在?!?014年父母在這個小區就買了房。我是2017年跟進的,買下的時候大概八千元每平方米,目前市價大概在一萬五每平方米左右?!彪m然房價增值良多,但要變現卻有難度。

      中國證券報記者近日調研海南多個城市房地產市場發現,在2018年4月實施全島限購下,多城樓市交易處于低谷,成交量下跌明顯。價格方面,以國家統計局的數據看,2018年10月、11月,???、三亞等海南熱點城市二手房銷售價格指數環比下降。新建商品房銷售價格指數漲速也現回落。

      業內人士對記者表示,從政策層面看,當地反復強調減少房地產依賴。從土地供應上看,???、三亞等地2018年較往年加大土地供應力度,出讓樓面價有所下降。從產業發展看,隨著國際旅游島、自貿區、海澄文和大三亞一體化等重大政策逐步推進,旅游、文化、現代農業等產業不斷落地。海南樓市或將迎來產業帶動、人才聚集、旅游助推的新一輪變化。

      成交冷清

      近日,記者在???、三亞、澄邁等多個海南城市走訪時發現,無論是新建樓盤還是二手房,人流量和總體氛圍都顯得較為冷清。在三亞的某大型樓盤售樓處,半天下來,前來看房的人群稀稀拉拉。銷售人員對記者表示:“目前多是落戶買房的人,銷售對象也已由島外客為主轉變為本地居民和引進人才為主?!倍址糠矫?,有中介門店經紀人對記者表示,二手房即使在 的時候,都比較難賣,現在就更冷清了。

      中金公司的研報也顯示,2018年4月海南省政府實施全域限購之后,海南樓市成交量暴跌。2018年5月-9月累計商品房成交面積同比下跌43%。

      2018年4月22日,海南發布嚴格的房地產限購政策,商品住宅實施全域限購。非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

      “其實我也搞不懂房價未來的走向?!毙奕粚τ谑袌龅淖兓沧聊ゲ煌?。在歷次海南房價的潮漲潮落中,相較于全國樓市的變化,似乎來得更加劇烈。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進就認為,“一般來說,海南市場在房價管控中是一個風向標,往往市場活躍的時候,海南樓市上升力度更大,而在市場降溫的時候下跌幅度更大,即其波動性更強,但大趨勢都差不多?!?/p>

      在北京從事服裝加工的老何在2018年4月,聚攏了一批做生意的好朋友,想借海南建設自貿區、自貿港的東風,在??谥脴I發展?!拔磥砦覀兛隙ㄈχС址鞘锥脊δ苁杞?,但不在北京從事服裝行業,也想借這個機會轉型。如果朋友一起能在海南置業,開個家庭旅館,也是不錯的想法?!钡驮诶虾慰粗辛撕?谑心稠椖?,朋友們連夜飛??趯嵉乜疾?,興奮地擘畫藍圖時,售樓處人員在不久后告訴他們:“已經不讓外地人做網簽了?!睍r至今日,老何也覺得可惜?!叭绻?能夠再去置業,還想把家庭旅館開起來?!?/p>

      但當地已將對于房地產的依賴提上日程。2018年全國兩會上,海南省省長沈曉明就表示,未來五年海南將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。當時,海南的房地產對經濟的貢獻很大,無論投資還是稅收都占到50%左右。

      潮落之后

      在全域限購后,也有不少買房客想繼續在海南置業。有當地中介對記者表示,可以以補繳社保、人才落戶或以公司等名義買房。

      但從實際操作上看,相關購房渠道頗有難度?!拔耶敃r都想把戶口遷過去,補繳點社保算了。但考慮到補繳社保的成本和補繳環節面臨的檢查。還是斷了這個念頭?!崩虾握f。

      全域限購后,海南當地也對住房政策打了許多補丁。

      2018年12月14日,海南省住建廳發通知說,部分房地產項目銷售現場公開聲稱并實施:島外居民可以先登記買房,繳交部分或全部房款,再補繳兩年或五年社?;騻€稅后辦理相關購房手續。此類行為屬于違規操作。

      海南省住建廳將深入開展房地產市場專項整治。違法違規的房地產開發企業、中介機構及其從業人員等列入“黑名單”,或清出當地房地產市場。

      此外,以公司的名義或者只買居住權也成為海南買房的路徑。只買居住權就是只買房屋的使用權,收了房子只交物業水電費、隨意轉讓只是使用。

      修然近年見證了海南樓市的變化。2014年的時候,到海南看房,開發商送機票加機場接送,如果還有介紹朋友過來,可以享受返點的優惠政策?!爱敃r開發商邀請你過來,給你報銷機票,索性就過來玩一下,來了之后家里老人覺得環境不錯, 我們家親戚很多人都買在了一個小區?!?/p>

      2017年春節時期,上述樓盤交房了,體驗父母在海南的房子后,他也下定決心,購買一套更大的海景房。但是此時的光景出現了變化,海南的樓盤已經需要靠搶了。

      修然稱:“2017年4月、5月的時候,這個樓盤的銷售人員在周三給我打電話,告訴我周末開盤,必須趕在周末期間把房子敲定,否則就沒有了。我來的時候還有機場接送,但是機票都是自理,開發商已經不用求著你到這來買房了?!?/p>

      但如今,即使看房送機票,入局者也少了?!皼]有資質,一切都白搭?!崩虾伪硎?。

      產業入局

      目前,海南樓市價格走勢較為平穩。記者調研發現,近期博鰲、???、三亞的新盤價格相對平穩。多個樓盤開盤價和市場實際成交價格沒有出現大的波動。以???1月開盤的某樓盤三期為例,該期均價在1.7萬元/平方米左右,較此前的二期和一期都下降不少。

      嚴躍進認為,海南樓市還是有其區位優勢,憑借著冬天相對高的氣溫和濱海的資源,本身在全國旅游市場上就占有獨特地位。

      某房企高管對記者就直言:“短期來看,海南還需產業植入,產生人口聚集效應,樓市方能健康發展?!?/p>

      國家發展和改革委員會近日印發《海南省建設國際旅游消費中心的實施方案》,要求加快推進海南國際旅游消費中心建設,推進體育與旅游產業融合發展,鼓勵發展賽馬等運動項目,探索發展競猜型體育彩票和大型國家賽事即開彩票。

      海南近日也確定,2019年為全面深化改革開放政策落實年,要求圍繞十二個重點產業,高標準高水平發展現代服務業,做大做強實體經濟,以創新驅動推動經濟高質量發展。

      在海南省統計局網站公布的2018年前十個月經濟運行情況分析可以看出,全省前十個月,工業生產加快增長,入境游客保持較快增長,而房屋銷售持續下降。升和降之間,或許正是海南謀劃減輕“地產依賴癥”的良方。

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