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      限售”正在成為樓市調控的新思路

        編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:北京晨報  閱讀 1581 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      4月14日深夜,秦皇島成為河北第7座住房限購的城市,外地戶籍暫不得購買套房。不過,在新一輪樓市調控打補丁的大潮中,秦皇島的限購已算相對溫和了?!跋奘邸?,正在成為樓市調控的新思路。從3月份到現在,已經有10多個城市陸續出臺限售政策。從限購、限貸到如今的限售,意味著房地產調控政策已經開始從交易環節向持有環節延伸,短期炒房的夢將被徹底擊碎。

      17個地區限售

      3月17日,北京樓市調控升級,在商品住房方面提出“企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上”,打開了2017年樓市調控“限售”的大門。

      所謂限售,是指新購住房需取得產權證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

      北京的“限售”僅停留在企業層面,隨后跟進的城市則進一步延伸到個人層面。首先是廈門出臺政策,要求新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。緊接著,杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新城管委會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省相繼出臺限售政策。

      至此,出臺限售政策的地區已達17個。其中,隸屬保定高碑店市的白溝鎮,限售時間*長,為5年。

      樓市調控升級之路

      限購,主要是提高購房門檻,對購房數量、購房者的社?;蚣{稅年限進行一定的限制。*早始于2010年4月30日,北京出臺“國十條”實施細則,率先規定“每戶家庭只能新購一套商品房”。隨后“限購”在全國多個城市鋪開。4年后,呼和浩特、合肥等城市開始取消限購令。

      2016年,“樓市四小龍”橫空出世,這年9月,全國又掀起新一輪的限購熱潮。與此同時,多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日,北京開始對現有的限貸政策加碼,“認房認貸”政策陸續覆蓋北上廣深。此后,天津、廈門、杭州等二線城市也加入“認房認貸”。

      調控之路眼下又迎來“限售”利器。調控從對買房人的約束升級到對賣房人的限制,從交易環節的約束延伸到持有環節,被稱作史上*嚴。

      接下來還會有城市跟進

      市場已有反應。央行調查統計司司長、新聞發言人阮健弘上周五透露,房地產開發貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。而中原地產的統計數據顯示,4月上旬,一二三線城市成交量環比均出現下跌,其中一線城市環比減少超六成。


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