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      限購限售短期應急降溫 市場期待房地產發展長效機制框架出爐

        編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:證券日報-資本證券網(北京)  閱讀 1407 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      自3月17日北京實施新一輪限購調控以來,到現在已滿一個月,目前已有16個省市先后出臺限購限售調控政策。在限購限售等短期應急降溫的調控政策下,市場期待房地產發展長效機制框架出爐。

      一位業內 研究人士向記者表示,限購限售僅是短周期的政策措施,房地產市場穩定健康發展仍需要建立系統性的長效機制。而建立房地產市場的長效機制,需要在土地、金融、財稅等環節協同推進,同時需要結合基于國內居住人文特色、經濟發展時機,長效機制還應該具有統一底線,還要兼具區域化、差異化以及因地制宜等特點。

      克而瑞研究研究員楊科偉在接受記者采訪時提出,建立房地產發展長效機制應該著眼于遠期,其中尤其需要降低經濟對房地產業的依賴。

      去年12月9日召開的政治局會議提出,“明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”。去年12月14日至16日召開的經濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制。既抑制房地產泡沫,又防止出現大起大落。

      清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為,應加快住房、土地供應、住房金融、房地產稅收等一系列制度建設,以長效機制引導房地產市場穩定預期。

      今年2月份,在國新辦發布會上,住房和城鄉建設部部長陳政高表示,建立房地產的基礎性制度和長效機制意義重大。

      陳政高指出,建立房地產長效機制,首先有利于解決房地產現存的矛盾和問題,特別是解決一些深層次的矛盾和問題。,有利于抑制房地產泡沫,防止出現大起大落,實現房地產長期穩定健康發展。第三,有利于實現全體人民住有所居目標的實現。

      “十三五”規劃綱要提出,“十三五”期間將推進房地產稅立法;同時將健全住房供應體系,即構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系,優化住房供需結構,穩步提高居民住房水平,更好保障住有所居。其中包括完善購租并舉的住房制度、促進房地產市場健康發展、提高住房保障水平等政策措施。

      談及房地產發展長效機制,不得不提及房地產稅,“加快房地產稅立法,并適時推進改革”,是十八屆三中全會明確的改革任務。然而,市場過分夸大房地產稅對房地產市場乃至經濟增長的致衰作用預期。

      中國政法大學財稅法研究主任施正文此前向記者表示,房地產稅立法與改革具有特殊路徑和模式,與其他稅種立法與改革不一樣,未來房地產稅將由全國人大完成立法,即框架法律,而具體征收覆蓋面、稅率、時點等均由地方政府出臺細則。房地產稅是一個典型的地方稅,是地方政府的主體稅。因此,“房地產稅開征的影響是局部的,不用擔心對全國樓市產生影響”。


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