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      中國式買房的幾個常見誤區 你也中招了嗎?

        編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:融360  閱讀 954 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      樓市不消停,今年特別火,對于不少中國人來說,似乎買房已經成為一種群體效應,國內的、國外的,學區房、二套房。不過中國式買房有著幾個常見誤區,影響幾代人。

         誤區一:買房追求一步到位

         這一點在老一輩人們當中相當普遍,出生在五六十年代的人,經歷過艱苦年代,深深懂得賺錢的不易。而買房對于一家人來說,需要動輒幾十甚至上百萬元,可以說是傾注了全家之力,不少人就想著買到地段好、戶型好、樓層好…各方面都的房子,這其實是相當不易的。地段好戶型好的價位就稍高一點,便宜的又看不上,往往就這樣猶猶豫豫,房價一點點上上去了,房子卻還沒買成。所以啊,買房不要總想著一步到位,要有一定的策略性,如果家里人不多,可以先買個小點的,等過幾年再把小的賣掉換成大的,不過這也要根據家里的經濟情況和購房需求。

         誤區二:買漲不買跌

         買漲不買跌是多數人的心理,想著現在不買以后還得漲,買了以后就盼著房子再漲得多點,沒買的話就盼著房價再低一點。對于剛需族來說,需要根據自身情況做出理性的判斷,并作出長遠的規劃,比如自己的買房理由是什么,現在的資金能在哪買多大的房子,買房后以后有沒有換房的打算等等,不要一味地在意房價漲跌,要知道現在買了以后不一定一直漲下去也不一定下跌,關鍵要弄清自己是否為買房做好了準備。

         誤區三:攢夠了錢再買

         大家肯定聽過中國老太太和美國老太太買房的故事:一個中國老太太攢了一輩子錢終于買了房子,結果沒住幾天去世了,美國老太太年輕時貸款買了房子住了一輩子,不到20年就還清了房貸。在房價飛漲的今天,像美國老太太那樣貸款買房的人更容易實現買房夢,而中國老太太要是放到北上廣深,就是攢一輩子錢也頂多買個廁所。

         誤區四:別人炒房,我也跟著買

         正如開頭所說,買房已經成為一種群體效應。樓市火爆時,有一部分買房人不是因為有需求才買,而是看見周圍的人買房投資,自己也跟風買,要知道,房子作為固定資產,想在短時間內轉手賣出去并不容易。再者,萬一投資的時候腦袋一熱,買了不好的房子,以后房子貶值了,你又還不起房貸,銀行不僅有權收走你的房子,并且還可能要讓你補償下跌后的差額部分,到時候后悔都來不及。

         誤區五:房產證上寫子女名字

         有些人買房習慣將房子寫在子女名下,認為早晚都要給孩子,以后改名字太麻煩,殊不知,房產證寫上孩子名字會產生一些不良影響:如孩子成年后再買房會受到限購政策影響,多付首付和利息不說,一旦征收房產稅,孩子結婚后買家庭套房時可能要交房產稅。這些在加名之前一定要考慮清楚。

         誤區六:以租養房忽略成本問題

         以租養房,指的是用一套房子的房租償還另一套房子的貸款,以租養房并不適合所有人,作為長期性的投資,一定要考慮到房屋空置率的問題,像一些人口流動性較小的三四線小城市,房子租不出去,還要搭進去物業費、取暖費等成本費。所以打算以租養房的人,一定要選好城市和地段,如人口流動性大的大中型城市、城市交通發達的地段。同時要注意了解一下該地區的空置率,并留出足以度過“空置風險期” 的資金,做好十足的準備。

         誤區七:聽信五花八門的廣告

         買房*重要的一點原則就是要禁得住忽悠,特別是像今年一樣火爆的情況下,各種關于樓盤銷售廣告鋪天蓋地而來,有購房人腦袋一熱就陷進去了,結果買了之后才發現廣告宣傳上的規劃跟實際情況不符,弄不好連房產證都拿不到。因此買房時除了查看對方證件外,也要實地走訪,*好找專業人士請教一下,把房子規劃情況和違約條款落實到合同上,出現問題維權也有足夠證據。

         誤區八:雇傭個見到的經紀人

         一些缺少經驗的購房人,會跟遇到的個地產經紀人合作,其實*好多見幾個經紀人比較好,選出幾個候選經紀人,單獨約出來見面聊聊,確保跟他們合得來,并能認同他們的工作方式,選擇*符合自己需求的經紀人合作。因為除了賣房人,跟你接觸*多的恐怕就是房產經紀人了,靠譜的經紀人能幫助你提高購房效率,不靠譜的只能給自己添堵。

         買房前一定要弄清幾個問題:為什么要買房,想買哪里的房,買多大的房,自己有沒有足夠的資金,以后有無換房的打算,總之要時刻保持理性,因為買房影響的不只是你一個人,而是全家。樓市雖火,可不要忘了原則哦?!?/p>


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