樓市新政出臺后引發社會廣泛關注，不少人擔心會再一次帶動房價“瘋漲”。昨日，省內房地產業內人士和專家學者在接受記者采訪時均表示，新政短期內對刺激當前海南低迷的房地產市場，釋放剛性需求會有一定的效果，但從長期來看，在經濟轉型的大背景下，房價“瘋漲”的情景不會再現。

    業內：新政對“剛需族”是利好，房企可利用政策紅利消化庫存

    昨日上午，?？谑蟹康禺a業協會副會長邱廷錄表示，受多重因素影響，2014年海南房地產市場整體呈現出低迷的態勢，“這邊，消費者很多都處于持幣觀望狀態;那邊，開發商還在不斷建房，導致樓市整體呈現供大于求的局面，去年一年的樓市成交量都不太理想，較2013年跌了2成左右?！?br/>
    邱廷錄認為，樓市新政的出臺，無論是對于“剛需族”還是有改善住房需求的市民來說，都是一個利好消息，“新政的利好主要是針對購購自住房的消費者，國家層面對于樓市“投資客”依然沒有松綁，因此即便短期內房價會有一定程度上浮，但不會重現此前大幅上漲的態勢?！?br/>
    邱廷錄介紹，受去年房地產市場持續低迷影響，目前省內諸多房企的庫存壓力比較大，樓市新政的出臺如果能刺激消費者出手購房，促進市場交易活躍起來，對于緩解因為高庫存帶來的房企資金鏈緊張問題，會起到很好的作用。

    專家：新政短期內會有刺激效果，房價“瘋漲”情景不會再現

    “對于樓市新政，我個人的判斷是政府意在‘托市’，而不是‘救市’，具體到海南來說，新政對于目前低迷的房地產市場會有一定的刺激作用，但在經濟轉型的大背景下，房地產市場肯定不會再重現當年蓬勃發展的勢頭?！焙Ｄ洗髮W經濟與管理學院馬國強教授接受記者采訪時表示，新政的出臺，可能會刺激一部分有購房需求的消費者出手購房，對緩解房企目前面臨的資金壓力，會起到一定的積極作用。不過對于目前是否是購房的合適時機，馬國強不愿進行評價。

    “根據我了解的情況，目前海南房地產市場的存量房數量確實很大，從短期看，新政的適當刺激，對釋放部分市民的購房剛性需求，會起到一定的促進作用，對于提振海南房地產市場信心也肯定會有效果，不管是成交量還是成交價格，預期都會有小幅度的上揚?！焙Ｄ洗髮W經濟與管理學院副院長李仁君強調，新政雖然在短期內帶動海南房地產市場走出此前的低迷狀態會有一定的效果，但從長期來看，效果有限，“此前房地產市場原本就有一些不健康的成分，經過前幾年的調控，市場目前已經處于一個相對理性的狀態，此次的新政不可能會讓房價‘瘋漲’的情景再現?！?br/>
    目前是否是一個合適的購房時機，購房者普遍關心何時能出手?“購房時機的選擇，需要綜合判斷時間點、自身的資金規模和真實需求，很多人可能會想在房價的較低點出手，這不現實，因為市場的較低點很難判斷?！崩钊示f，自去年以來，海南房地產市場一直處于低迷狀態，對于有需求的市民來說，是一個很不錯的購房時機。

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