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      買房需注意的十大注意死穴,2017年樓市怎么走!

        編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:三亞房產信息網  閱讀 917 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      據說,中國人買房需警惕十大“死穴”。以下十大“死穴”,哪一項戳中了您?


      一:買漲不買跌


      房地產市場上,買了房的人無不盼望大漲,沒買的無不盼望大跌。幾乎很少看到有異常冷靜的市民。2008年12月跌聲一片時,有自住需求的市民買了房,*后很高興。有的人卻認為房價還會繼續跌,堅持再等,等到2009年價格又上漲20%時急了,害怕再不買別人會買就沒有了,會漲得更高,便不管多少價錢匆匆忙忙出手,憑空多支付了十多萬甚至幾十萬元。在房市,永遠沒有頂和底,也沒有哪個人會知道未來跌多少漲多少。漲就是跌的開始,而跌就是漲的先兆。


      解穴辦法:身邊人都在入市買房時,不要去湊熱鬧。湊熱鬧是要付出代價的。在別人恐慌時,自己一定要貪婪,跌時買,漲時候賣。只有這樣,才不會白白浪費自己的血汗錢。


      二:不研究國家政策,盲目入市


      經歷過2007年房市瘋狂大起大落的人應該不會忘記,如果政府不出手,就深圳(樓盤)的房價而言完全可以炒到3萬/平。而2009年當國家鼓勵政策一出臺,就應該意識到房價要開始漲是必然的。這說明房價完全在政府掌控之中。


      解穴辦法:每天一定要看新聞,看報紙的頭版新聞。政策鼓勵而且政策很松的時候買,政策控制開始收嚴的時候密切觀望。這些國家政策是*直接涉及到市場反應的。


      三:攢夠錢才買


      錯誤。沒錢才更要買房,否則等攢到“足夠”的錢時又不夠了。很多老百姓(603883,股吧)每日精打細算,要攢到足夠的錢才買房,有的甚至傻到去付全款。其實,購房一定程度要掌握竅門,首付越低越好,月供越長越好。


      普通老百姓能夠"套"到國家貸款的機會就是房貸了,次購房利息又是如此優惠,不用是傻子。當然,我們既不能套用美國老太太的故事,也不能套用中國老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足夠的可以投資的現金。


      解穴辦法:用*少的錢去買房,即使手頭有足夠現金。有50萬元現金,不要傻到用50萬元去買50萬元的房子,拿出10萬就夠了,剩下的40萬用來做投資,一年如果賺不回還房貸利息,只能說明你連基本的理財能力都沒有。無論是投到股市還是其他,40萬元一年回報賺3、5萬元遠遠比銀行貸款利息高,*差你可以去借給朋友也比銀行利息高。


      四:被動炒房


      很多老百姓看到房子漲了,覺得上班辛辛苦苦好多年還不如炒一套房,忍不住加入炒房隊伍。殊不知炒房是個專業活,一不小心就被套。房子變現手續復雜、稅費繁多、周期長,碰上調整或你眼光不準,很難脫手,*后只能被動的"炒房炒成房東"。壓了資金,耗費了時間,影響了工作,*后心力交瘁,得不償失。


      解穴辦法:不要有短炒心理,要有長期投資心態??梢赃x擇參加房產理財俱樂部,讓專業人士幫你賺錢,回報也比較穩定。如果自己做,一定要多方調查了解和研究,做足功課,對自己的資金要有至少2年以上的安排規劃,2年之內不會擔心斷供問題。


      五:迷信專家學者


      所謂的專家學者滿天飛,各領域專家都在"研究"房地產。但每一個所謂的專家,其所有的言論背后一定有其根源。認真看一下這些專家所處的環境,就知道他在為誰說話。


      一些房產商贊助的研討會論壇,由房產商支付報酬的專家學者嘉賓,講話能為老百姓著想嗎?房產商出錢請學者為老百姓說話,世界上會有這樣的好事?很多所謂的專家學者,連自己買房的過程都沒經歷過,根本不知道線的真實現狀,可能住的是國家分的或房產商送的房子,哪知道老百姓的艱難!


      解穴辦法:不要迷信所謂的專家學者(某種程度上說,如果要實在效果的話,還不如去聽一個可靠的經驗豐富的一線房產中介人員的話),其言論只能作為宏觀參考指標之一。


      六:買房可以一次性到位


      有的老百姓為了所謂的一次性到位花費很大成本,后來賣房時才發現是浪費?,F代社會是一個多元化社會,經濟在發展,各種新東西層出不窮。很多東西都在變化,今天的想法是這樣,過幾年你的家庭、工作、職業、經濟收入等都會發生變化,到那時計劃和想法又會不一樣。如果經濟條件好了,肯定會不滿足要改善居住條件;經濟不好,而你的房子升值了,為什么不可以賣掉換取現金來發展個人事業?


      解穴辦法:一次到位只是你現在的"算命式"想法,中途任何可能都會出現。建議*多只做5~8年打算。5年以后會有什么變化,永遠沒人知道,好或壞一定會超出你現在的盲目想象。


      七:迷信廣告語


      很多老百姓獲取購買信息的渠道來源于樓盤廣告。殊不知房地產廣告是開發商雇傭寫手炮制的"美好愿望",愿望能不能實現,主要取決于開發商的實力和良心。


      解穴辦法:到現場去實地調查、走訪、分析,找可靠的專業人士請教,找老業主了解真實現狀。


      八:只買便宜不買貴的


      便宜無好貨,貴一定有貴的價值。房地產市場永遠是:便宜的會越來越便宜,貴的永遠更貴。即使是在深圳,很多原來便宜的房子就漲不了多少。


      解穴辦法:一定要買*好。無論是未來增值還是轉手都容易。如果手頭真的沒資金,不好的買了也是負債資產。


      九:租房不如買房


      一直以來也有很多人在爭執不已,打了很多口水戰。在參照"死穴"八的情況下,如果你是買一個泡沫資產,買是一種很大的損失。


      我們來算一筆賬:現在商品房的月供和租金差距很大。根據我們的調查,月供5000元的房子,租金*多2500~3000元。買房子首付加上裝修、家具電器用品,至少前期要拿出一、二十萬甚至幾十萬元,還要月供(一年也要好幾萬元)。但如果先租房住一年二年,*多也就幾萬元租金,把這幾十萬元去做投資,賺回來的錢一定會比支付的租金多。


      解穴辦法:在參照"死穴"之八的情況下,進行選擇買或者租。


      十:用現在的眼光看未來


      很多老百姓連通脹是何物、何因都不知道就跟著恐慌,其實,就深圳而言,有的房子已提前完成了通脹?,F在好的未來不一定好。深圳一些樓盤曾在1989年就賣6、7千元的所謂好房子,由于發展局限到2009年,20年后也只有這個價,但20年前的錢能和今天比嗎?


      解穴辦法:要用未來的眼光來看現在。不要買已經透支未來很多年的房子。對于房子所處地段的規劃非常重要。即使現在很差,只要清楚其規劃,就不要擔心。買房自住更是一種投資,要投資就一定有風險,如何把風險*小化,把價值*大化,這是每一個要買房的老百姓要靜下來思考學習的。


      *后,請每一個沒買房的或已買房的您認真問自己:您現在就能看到,自己未來幾十年都會在某一套房住一輩子嗎?


      延伸:2017年樓市怎么走?7句話說明白!


      “房子是用來住的,不是用來炒的?!?/span>


      這句話*近火了。在這輪房價上漲中,上演了一場炒房者的狂歡盛宴。而很多人關注的2017年樓市究竟怎么走?看完下面這7句話就明白了。


      樓市未來怎么走?7句話說明白


      1.房價會跌嗎?不會


      中金公司預計2017 年上半年銷售均價將持平,下半年重回上升趨勢。


      2.二手房:小幅調整在所難免


      中金公司認為二手房銷售均價會出現合理的小幅調整(約5~10%)。


      3.需求減少?會,但只是暫時的


      由于政策擾動,短期內銷量將會出現顯著同比下滑,但將會在2017下半年重拾上升趨勢。長期來看,中金公司對于中國新房銷售量并不悲觀。


      4.二季度開始改善,下半年見底回升


      中金公司預計一、二線城市銷量下滑幅度在2017 年二季度收窄到10~20%,2017 年下半年重回增長態勢。


      5.一線城市供應短缺難以改變


      由于政府“因城施策”框架的指引,中金公司認為城市層面的供求關系短期內會得到一定程度的改善,但不會徹底扭轉,這意味著:1)此次政策收緊的熱點城市供應缺口將持續存在;2)三、四線城市供應過剩的問題難以根本解決。


      6.房貸杠桿過高?在可控范圍內


      中金公司預測2017年新增房貸總額5.5萬億元,同比下降15%。房貸的邊際收窄不會對房地產市場帶來實質性影響。


      7.房價“大殺器”房地產稅會否在2017年推出?不會


      國家發改委城市和小城鎮改革發展學術委員會秘書長馮奎在接受南都專訪談道,有些住房制度在這個過程中,慢慢被識別出來,但具體的制度內容還需要進一步明確。比如房地產稅等只在少數地方試點,馬上推廣的時機還沒到來。預計主要的制度內容經過幾年探索,到2020年前后,應該會相對成熟。

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