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      全款或貸款買房優劣勢,普通買房人不必一步到位!

        編輯:海南房產網   發布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發布當天  來源:三亞房產信息網  閱讀 766 次

      閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

      關于房價走勢,各種預測讓人霧里看花,跌?不跌?漲?還漲?


      可是不論價格走高走低,有需要的還是要買房。那么,何時才是買房的*佳時機?業內人士指出,買房有8個技巧,其中買房自住者應該買跌不買漲。


      1.看銀行對房貸的態度


      普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度。一般而言,銀行對貸款的態度比專家的話真實、準確,可信度更高。


      銀行手松,說明市場看好,投資客涌動,房價一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風險加大,政策調控,投資客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,房價一般呈下跌趨勢。


      2.通過平均價看供需比


      有專家說平均價格下跌是因為市場上出售的某類房子增多,業內人士說如果供給增多真實需求也增多,則此類房屋的價格持平或者小幅上揚,此時是買不到便宜房子的;如果供給增多真實需求保持不變,則此類房屋的價格立刻下跌,此時才是購買房屋的*佳時機。


      3.先別急著買導向類的房屋


      一般來說政策導向類的房屋在政策導向初期價格上揚,后期隨著供給的增多而價格下滑,這時下手也不遲。


      4.有自住型客戶“買跌不買漲”


      買房自住者,房價的漲與跌其實都只是一個數字而已,*關鍵的是同樣的房子買的時候付了多少錢。在下跌時買入的價格肯定低于上漲時買入的價格,所以應該“買跌不買漲”。


      5.推銷房子的中介電話多


      中介向你推銷房子的陌生電話少,證明市場行情好,市場上并不缺客戶,這時不是買房的時候;房產中介向你推銷房子的陌生電話多,證明市場行情不好,市場上買房的客戶少,跟房東討價還價的機會就多。


      6.養房成本提前算仔細


      相對而言,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等于您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門里的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多。養房的費用,買房時不能不考慮。


      7.買“預期”才有


      購房要學會買“預期”,這樣今后的才大。*好是在政策還未明朗之前買。當然,前提條件是消息的來源一定要準確。


      8.普通買房人不必一步到位


      普通買房人首先考慮方便、實用,不必一步到位。理想的房子,其實是個相對的概念,今天理想未必明天就理想,方便實用才是*實在的。


      而且,買房前定好自己的目標,多比多看。入住后則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。


      確定好買房了,那就繞不開:


      房貸


      在購房之前,買房者都有必要詳細了解一下全款買房和貸款買房的利弊,看看到底哪種方式更適合自己,讓資金達到一個*優的分配方式。


      全款買房優勢


      1.全款買房支出少,雖然次付的錢多,但從買房的總錢數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且,一次性付款可以和開發商討價還價,進一步節省購房款。目前,針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優惠,基本上已成了樓盤統一的優惠活動,只是折扣度不同而已。 如購買一套總價100萬元的住宅,若一次性付款,開發商給予3%的優惠,僅這一項就可以節省3萬元的購房支出。


      2.流程簡 全款買房,直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。對于購置二套房產的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節省了與銀行周旋的時間和精力。


      3.易出手 從投資的角度說,付全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。


      劣勢


      1.壓力大 一次性全款購房,對于那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說,會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會影響購房者的其他投資。


      2.變數大 就大多數在售房源為期房的樓盤而言,購房者選擇一次性付款會加大購房風險。選擇一次性付款,各樓盤會要求購房者在預售階段交納所有房款,并簽訂《商品房買賣合同》。然而,在交易過程中,很多預售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會補齊手續,但對購房者來說,卻充滿了未知的變數,其中*大的問題就是“備案難”。


      3.風險大 對于購買期房的人來說,如果開發商沒有按期交房,或因工程資金不足等原因,無法完成交付使用甚至工程“爛尾”,那么交付了全款的購房者就有可能損失更多的利息,甚至全部打了水漂。


      貸款買房優勢


      1、花明天的錢圓今天的夢 按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子,所以按揭購房的個優點就是錢少也能買房。


      2、把有限的資金用于多項投資 從投資角度說,辦按揭購房者可以把資金分開投資,貸款買房出租,以租養貸,然后再投資,這樣資金使用靈活。


      3、銀行替你把關 辦借款是向銀行借錢,所以房產項目的優劣銀行自然關心,銀行除了審查你本身外,還會幫你審查開發商,為你把關,自然保險性高。


      劣勢


      1、背負債務 說到缺點,首先是心理壓力大,因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,所以貸款購房對于保守型的人不合適。而且事實上,購房人確實負擔沉重的債務,無論對任何人都是不輕松的。


      2、不易迅速變現 因為是以房產本身抵押貸款,所以房再出售困難,不利于購房者退市。所以說,買房是件大事,但買房的時候一定要根據自身實際情況來選擇適合自己的付款方式。

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