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    1. 初步了解海南房產

      海南各市縣市容市貌及特色

      海南各市縣房產分布及房價

      海南購房須知

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      怎么在海南選擇適合我的樓盤

      怎么在海南選擇適合我的樓盤?首要回答的問題是,為什么在海南買房,怎么用這個房子,是休閑度假住,還是父母過來養老住,還是資本型純投資?簡而言之,就是需求定位的問題,編者下面分為四個類型,分別敘述:

      類型一:自己休閑度假兼投資

      這種需求情況的業主,一般來說是工作非常繁忙而且需要高品質休閑放松的成功人士或者家庭,一年任何時候可以來幾次海南而不在乎機票價格。如果你是這類的業主,就需要挑有特色的海景房,稀缺地段原生態森林溫泉山景房。

      買海景房主要是海上運動、海岸娛樂方便;買山景房主要是安靜的環境,可以排除干擾,放松身心。關于一線海景房,有幾個主要問題需要注意一下:

      (1)海景房靠海太近,海風的鹽分太重,對家具腐蝕性很強,需要專業物業人員定時打理。

      (2)房子離海還是稍微遠些,否則下雨天或者浪大的時候,仍然感覺身上粘乎乎的都是水。

      (3)出門要注意關窗以及防潮,否則房子長期有一股霉味,而且床上的被子可能是潮的,需要專業物業人員定時打理。

      (4)要注意晚上呆會,如果一個晚上能聽到海浪的拍岸聲,睡眠不太好的人影響較大。

      (5)靠海太近的房子,房屋外表容易風化(褪色),鐵藝物件容易生銹,需要專業物業人員定時打理。

      (6)在不能游泳海灘(水質差,海灘無人清理,波浪大,風大,無法下水)旁的一線海景房,不如購買城鎮房。

      類型二:養老類型,父母或者自己退休過來住,住1~3個月。

      這種需求情況的業主,一般是50歲以上,趕在冬天來臨前到海南,趕在夏天來前回老家,資金不是很多,對物價價格敏感。由于涉及到老人居住,而且是長期居住,需要保障的內容比較多,問題也比較復雜,我們要仔細來分析。既然過來養老,我們要關注幾個因素:

      (1)生活。買菜、海鮮、油、鹽、米、醋是否在活動的范圍內,生活不便的地方是致命傷,例如山東的銀灘海景房是失敗的案例;

      (2)醫院。是不是最近的地方就有救急的地方,最好不超過3公里。

      (3)交通。

      (4)一旦有緊急事,是不是能最快到海南的主要城市,所以在山里或落后的小鎮買房不太合適;

      (5)娛樂。是否有老人活動解悶,如果偌大的一個小區沒幾個人,或者出入都是商務人士,則不理想。

      另外,我們要評估幾個重要的因素對養老的意義:

      (1)空氣??諝馐欠襁_到要求,這里談到的是小區范圍的空氣質量,很多小區疏于園林樹木的種植,他的空氣質量基本是不合格的;

      (2)氣候。包括溫度、濕度、降水量、日照時間是否達到要求,太潮,天天下雨都不合適。

      (3)溫泉。是否需要溫泉,需要溫泉的可能性有多大?泡溫泉的成本是多少?

      (4)海邊。是否需要天天看到大海,需要大海的因素大概占什么樣的一個比例。

      (5)土質。一方水土養一方人,土質良好的區域會形成自然的良性循環。

      就海南居住而言,編者認為主要是買海南的氣候和空氣,就此推論,編者認為選擇海南任意一個城鎮,交通便利配套完善,環境安靜的小宜居小區即可。一般來說,我們有一個核心的思路,就是:住在海南,融入海南。就是盡可能“混”在海南居民較多的地方,無論是生活出行都非常方便,生活成本也很低。

      類型三:中產階層,熱愛海南,休閑養生。

      這類需求的業主,一般是城市的普通家庭,年紀30到50歲,收入還可以,生活壓力不大,花個30萬以下在海南買套房子,偶爾過來休閑養生。

      由于是休閑養生,也不要有太大的壓力,生活簡簡單單,輕輕松松就好。因此房子的功能性就相當重要,在較大城市如三亞、???、瓊海、文昌就少了些個性,在海邊價位就太高,建議購買有特色的度假小城市、風情小鎮、農場的休閑房屋。這些房屋應該具備有多種功能性。

      例如包括:

      (1)有地方可以海釣,海洋養殖,和漁民接觸,體驗海洋生活的樂趣。區域選擇推薦:陵水、樂東、東方、儋州、瓊海博鰲等。

      (2)有地方可以種植熱帶水果,例如荔枝、芒果、木瓜、咖啡豆等等,體驗熱帶農場的生活樂趣。區域選擇推薦:保亭、萬寧興隆等。

      (3)有地方可以養蜂、養花、養兔子,體驗自然生活的充實和歡樂。區域選擇推薦:保亭、萬寧興隆等。

      (4)有地方體驗熱帶貝類工藝品、植物工藝品的制作,體驗海南原著民的樸實原始生活。區域選擇推薦:瓊海博鰲(離潭門較近)、萬寧興隆、保亭等。

      類型四:純房產投資的情況

      這類需求的業主,一般是流動性過剩,資金無處投資,需要找穩定升值房產投資的客戶。對于投資客來講,總結基本思路如下:

      (1)優先考慮買海邊的別墅和酒店。既然是投資,那就冒險一些,投入大,回報也高。

      (2)沒有超過100萬以上的散閑資金,建議不要在海南做純投資性的屯房,因為在海南沒有剛性需求。

      (3)距離海邊5公里以上的樓盤不適合投資,因為稀缺性大大減少。

      (4)非海邊房,距離城市邊緣5公里以上的樓盤不適合投資,因為這些樓盤炒作的基礎脆弱。

      解決了需求定位問題,接下來就是區域的選擇問題了:

      很多人都問,我買哪個城市比較好?這個問題仍然要和你的功能需求掛鉤,就全島而言,每個城市各具優勢,理論上在任何城市購買都有其優勢,當然也有一些細節需要斟酌:

      1.根據未來海南的發展趨勢,高速觀光鐵路等發達的交通,全島全面整體開發的方向,你在海南的任何一個地方都可以度假,都可以便捷穿梭,區域區別變小。就像在美國的佛羅里達州,無論你在奧蘭多,還是在邁阿密度假,大體區別不大。問題的關鍵在于你在海南有房子,還是沒有房子,而不是你在海南的哪里有房子。

      2.海南的房子的特點是注重度假的舒適性,舒適性和區域片區沒有必然的聯系。???、三亞現在城市很繁華,但相信你想要的并不是大繁華而是小舒適。很多人選擇在???,三亞的市中心購買度假房產,但嘈雜的環境和您的度假意愿相去甚遠。

      3.顯然,現在某些區域嚴重被高估,而某些又被嚴重低估了,從未來來看,全島海濱度假房產價格應該拉平才合理。

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